Pénzeső hullik a magyar ingatlanpiacra, hirdette fennhangon tavaly év vége előtt a gazdasági kormányzat. A csapból is az folyt, hogy óriási vásárlási boom várható, hiszen 2025 elején lejárnak azok a magyar államkötvények, amelyeket kétszámjegyű hozamokkal vásároltak és százmilliárdok ömlenek majd a piacra.
Ma már látszik – vizsgálva az első negyedéves eladásokat – nagyobb volt ennek a várakozásnak a füstje, mint a lángja, hallottuk Miskolc egyik vezető ingatlaniroda szakértőjétől. A pénzpiaci híreknek azonnal árazási hatásai vannak, mindig egy jövőbeli elvárás mozgatja a piacot. Mivel keresleti oldalra számítottak az eladók, igy növekedésnek indultak a használt lakás árak a megyeszékhelyen.
Tavaly évvégén, évelején megugrottak az eladások is, mert a vevők is számoltak azzal, hogy áremelés lesz. Aki lakást szeretett volna venni, igyekezett még 2024-es árakon hozzájutni. A tapasztalat az, hogy szerényen ugyan, de nőtt a befektetési céllal vásárolt ingatlanok száma. Az úgynevezett lakossági befektetési célú vásárlók azt mérlegelik, hogy hol kamatozik, hol hoz jobb hozamot a pénzük: bankban, állampapírban vagy ingatlanban.
Mivel az ingatlan árak évről évre nőnek, és növelhető a hozam albérletbe adással is észszerűnek tűnik az ingatlan vásárlás. Mivel az ilyen jellegű befektetők a garzon másfél szobás lakásokat keresik, ezeknek értelemszerűen jobban nőtt az áruk. De az már most látható, hogy az enyhén megemelkedett befektetési célú vásárlás év közepére lecsendesedik: egy kiegyensúlyozott kereslet-kínálat jellemzi majd a miskolci használt ingatlan piacot
Amikor még 3 millió forint volt egy avasi panel
Miskolc használt ingatlan piaca követi azokat a trendeket, amely az országos piacot mozgatja. Sajnos nem alakult ki egy olyan helyi gazdasági tényező, mint Debrecenben, Tiszaújvárosban, vagy a szomszédos Kassán, ami változtatni tudna ezen. Az átlagtól jobb munkahelyi lehetőségek, olyan gyárak megjelenése, ami emeli az életszínvonalat, amely élénkíteni tudná a fogyasztást.
Iparági szakérértőnktől megtudtuk, a miskolci ingatlanpiac hullámzó volt az elmúlt 15 évben. 2008 és 2012 között teljesen “megfeküdt” a piac, ennek az időszaknak a jellemzője volt a gazdasági válság és a devizahitelesek bedőlése. 2015-2016-ra kezdett visszaépülni, de akkor még az Avason 3 millió forintért lehetett venni egy 55 négyzetméteres panellakást, ami ma már 20 millió forint alatt szinte fellelhetetlen.
Abban az időben a negatív hírek, a vélt vagy valós rossz közbiztonság miatt árazódtak le a lakások az Avason.
Aztán 2018 és 2020 között szintén egy nagy boom indult, áremelkedésben és eladásokban is, amit a Covid megfogott, hogy 2022-től még nagyobb sebességre kapcsoljon az árak növekedése is, az eladások is. 2025-ben Miskolcon a belvárosban egy felújított, 60-70 négyzetméteres panellakásnak lehet az induló ára akár 40 millió forint. Az emelkedés mellett az idei trend az is: hogy nem hajlandóak, vagy csak nagyon korlátozott módon hajlandóak az alkura a tulajdonsok. Arra számítanak, hogy a vevők igy is vásárolnak majd.
CSOK, babaváró, lakáshitelek
A fiatal családok lakásvásárlásához nyújtott állami támogatás kétélű. Az rendkívül pozitív, hogy különféle támogatásokkal, kamatmentes vagy alacsony kamatozású hitelekkel juthatnak otthonhoz a fiatalok, de az is köztudott, hogy pont ez a keresleti növekedés emeli nemcsak Budapesten, hanem a vidéki nagyvárosokban is a lakásárakat.
Azokban a városokban, ahol kedvező a munkalehetőség, jó az infrastruktúra, vidékről is beköltöznek. De megfigyelhető a két -három gyerekesek és gyereket vállaló családok körében egy kivándorlási hullám a falusi CSOK-ot nyújtó kistelepülésekre.
Ingatlan szakértőnk azt tapasztalja, a miskolci használt ingatlan eladásoknál nagyon magas az úgynevezett hitelesek aránya: úgy 70-75 százalékuk.
A fiatalok igyekeznek kihasználni minden támogatási formát, mert nem tudni, meddig élnek ezek. Egyre többen választják az albérlet helyett a hitelfelvételre történő lakásvásárlást, mert a jelenlegi átlagos, kis lakások albérlet árai 120–150 ezer Ft körül mozognak.
Úgy mérlegelnek: inkább fizetik ezt az összeget hitel törlesztésként a saját lakásukra, mint hogy életük végéig albérletben maradjanak. Ma még elmondható : Miskolcon még összerakható két kereső mellett, 20 százalékos önerő mellett, magas hitelvállalással, két szobás panel ára. Az már más kérdés, hogy egy nehezebb élethelyzetben ezek a családok, hogyan fizetik majd meg a százezres nagyságrendű vállalásaikat.
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
